Hvor skal de næste boliger ligge? Hvor må virksomhederne udvide, og hvor skal naturen have fred? Det er spørgsmål, som nu har fået et svar for de kommende 12 år. Et bredt flertal i byrådet har nemlig vedtaget den endelige Kommuneplan 2025-2037.

Planen fungerer som kommunens overordnede styringsværktøj. Den bestemmer, hvad de forskellige arealer i kommunen må bruges til, og den har direkte betydning for, om naboen må bygge en lagerhal, eller om udsigten over marken bevares.

Siden februar har forslaget været i offentlig høring. Borgere, foreninger og myndigheder har sendt deres meninger ind, og det har ført til flere konkrete ændringer i den endelige plan.

Skrillinge og Kystvejen fredes for nu

For beboere og naboer ved Skrillinge Strand er der markante nyheder. Det område, der i planforslaget hed "B.01.28 Skrillinge Strand nord", er blevet pillet helt ud af kommuneplanen. Det betyder i praksis, at der ikke åbnes op for det byggeri, der ellers var lagt op til i første omgang.

Også drømmen om nye sommerhuse syd for Kystvejen er sat på pause. Området er taget ud af planen, men det er ikke nødvendigvis et endeligt farvel til projektet. Byrådet har besluttet, at planlægningen kan genoptages, hvis området senere kommer med i et statsligt landsplandirektiv. Indtil da forbliver området, som det er.

Ejby bliver knudepunkt for transport

I Ejby sker der også rokeringer, der vil kunne mærkes i bybilledet. Byen får en tydeligere profil som centrum for logistik og transport. Et område på cirka 24 hektar (E.07.01) bliver nu specifikt forbeholdt transporttunge virksomheder som logistikfirmaer. Her tillades miljøklasse 7, hvilket åbner for virksomheder, der kan støje og fylde mere end almindelige kontorer.

Til gengæld er der skruet ned for andre udvidelser i byen. En planlagt udvidelse vest for Hedegårdsvej er droppet, og området føres tilbage til de grænser, der gjaldt i den gamle plan fra 2021. Samtidig er et erhvervsområde nord for Hovedvejen reduceret kraftigt til kun 3 hektar.

For en enkelt husejer på Tjørnevænget 8 i Ejby er der også nyt: Matriklen flyttes fra en erhvervsramme til en boligramme, så huset officielt ligger i et boligområde.

Statens krav ændrer planen

Det er ikke kun lokale borgere, der har haft indflydelse. Også statslige myndigheder som Forsvarsministeriet og Vejdirektoratet har blandet sig. Det har været nødvendigt at indføje en række tekniske præciseringer for at få planen godkendt.

Blandt andet er der indført regler om, at nye vindmøller og solcelleanlæg ikke må forstyrre forsvarets radarovervågning. Der er også lavet særlige hensyn til naturbeskyttelse, hvor områderne ved Springbakken og Rubæksbakke nu er markeret som steder, hvor man ikke ønsker skovrejsning, for at beskytte de fredede landskaber.

Gelsted og Ulvsbjergvej

I Gelsted er der kigget på byudviklingen. På kortet er der nu tilføjet markeringer for "Boliger lang bane", hvilket signalerer retningen for byens fremtidige vækst.

Ved Ulvsbjergvej vest (B.03.21) er der sat en bremseklods i. Her må man ikke gå i gang med lokalplanlægning, før der ligger en samlet helhedsplan for hele området. Det skal sikre, at udviklingen sker gennemtænkt og ikke knopskydes.

Træder i kraft nu

Med byrådets beslutning den 23. juni træder planen i kraft med det samme. Det betyder, at administrationen nu skal følge de nye retningslinjer, når de behandler byggesager.

Den digitale kommuneplan vil være lukket i en kort periode, mens de mange ændringer bliver tastet ind i systemet. I uge 27 forventes planen at blive officielt annonceret, hvorefter kommunen kan bruge de juridiske paragraffer til at håndhæve reglerne over for byggeønsker, der strider mod den nye plan.

Kommuneplanen blev vedtaget med 21 stemmer for (Socialdemokratiet, Konservative, SF, Dansk Folkeparti og Venstre). Danmarksdemokraterne (Æ) og Enhedslisten (Ø) stemte imod.