Håndværkerne har pakket værktøjet sammen, og stilladserne er væk. Beboerne i de kommunale ældreboliger på Skovgade 42-44 kan nu nyde resultatet af en længerevarende renovering, der har løst en række alvorlige problemer i ejendommen.
Byrådet har netop godkendt det endelige byggeregnskab for projektet, der blev sat i gang tilbage i november 2022. Dengang stod det klart, at bygningerne trængte til en kærlig hånd, da både elevatorer og facader var hårdt ramt af tidens tand.
Renoveringen er nu afsluttet, og regnestykket viser gode nyheder for kommunekassen. Projektet er blevet gennemført for færre penge end oprindeligt afsat.
Slut med tekniske problemer
For beboere, pårørende og det personale, der har deres daglige gang i Skovgade, har især ejendommens elevatorer været en kilde til frustration. De gamle elevatorer var så nedslidte, at både komponenter og drev ofte svigtede. Det resulterede i hyppige driftsstop, som gjorde hverdagen besværlig for de ældre beboere, der er afhængige af liften for at komme ud og ind af deres hjem.
Som en del af renoveringen er elevatorforholdene nu blevet udbedret. Der er etableret nye systemer, som skal sikre en stabil drift fremover. Under arbejdet blev der etableret alternative adgangsveje, så beboerne stadig kunne komme rundt, mens teknikken blev skiftet ud.
Kampen mod fugt og råd
Det var dog ikke kun teknikken, der drillede. Bygningen led også under alvorlige problemer med klimaskærmen. Flere dørpartier var oprindeligt placeret for tæt på jorden, hvilket betød, at fugt kunne trække direkte ind i elementerne. Det havde medført følgeskader, da vandet gjorde træværket fugtigt og mørt.
Samtidig var vinduerne i ejendommen i dårlig stand. Glaslister og fyldninger var af så ringe beskaffenhed, at en udskiftning var nødvendig for at sikre et sundt indeklima og holde varmeregningen nede.
Håndværkerne har derfor været hele vejen rundt om bygningen. Arbejdet har omfattet:
- Udskiftning af samtlige facadepartier for at stoppe fugtindtrængning.
- Etablering af sokkelrender foran facaderne, så vandet ledes væk fra bygningen.
- Reetablering af terrasser og gangstier, der blev berørt af gravearbejdet.
Billigere end forventet
Da byrådet oprindeligt sagde ja til projektet i 2022, blev der afsat en anlægsramme på knap 2,95 millioner kroner. Nu hvor den sidste faktura er betalt, viser det sig, at de samlede udgifter landede på 2,7 millioner kroner.
Det betyder, at kommunen har brugt 239.000 kroner mindre end budgetteret. En del af renoveringen – 413.000 kroner – er betalt med penge, som afdelingen selv havde sparet op via deres henlæggelser til netop denne type vedligeholdelse.
Huslejen holdes stabil
Resten af regningen skal finansieres via lån. Fordi projektet blev billigere end ventet, skal der lånes færre penge. Det samlede lån ender på cirka 2,3 millioner kroner.
For at sikre beboerne mod ubehagelige overraskelser i fremtiden, har forvaltningen indstillet, og byrådet godkendt, at lånet optages som et fastforrentet lån med en løbetid på 30 år. Denne model vælges specifikt for at sikre, at huslejen forbliver så stabil som muligt, selvom rentebilledet på de finansielle markeder skulle ændre sig.
Beboerne har allerede forberedt sig på renoveringen. Allerede på et afdelingsmøde i sommeren 2022 godkendte de den huslejestigning, som forbedringerne medfører. Med det fastforrentede lån er der nu sat to streger under økonomien i projektet.
Renoveringen af de kommunale ældreboliger falder ind under reglerne om automatisk låneadgang, hvilket betyder, at kommunen har ret til at optage lån til udbedring af byggeskader og ekstraordinær renovering uden at skulle søge om særskilt tilladelse fra staten.
Indholdet er baseret på offentligt tilgængelige dokumenter fra Middelfart Kommune. AI kan lave fejl - tjek altid originalkilderne ved vigtige beslutninger.