Håndværkerne har pakket værktøjet sammen, og stilladserne er væk. Beboerne i de kommunale ældreboliger på Skovgade 42-44 kan nu nyde resultatet af en omfattende renovering, der har stået på siden slutningen af 2022. På et byrådsmøde den 2. juni 2025 blev det endelige punktum sat for projektet, da politikerne godkendte byggeregnskabet.

Resultatet er positivt på flere fronter. Ikke alene er de fysiske rammer blevet forbedret markant for de ældre beboere, men økonomien i projektet har også vist sig at holde bedre end forventet. Det samlede regnskab viser, at renoveringen er blevet gennemført for knap 240.000 kroner mindre end det beløb, der oprindeligt var sat til side.

Fugt og ustabile elevatorer

Renoveringen var ikke bare et spørgsmål om kosmetiske forbedringer, men en nødvendighed for bygningens sundhed og beboernes hverdag. Tilbage i 2022 stod det klart, at ejendommen havde alvorlige problemer, der krævede hurtig handling.

Et af de største problemer var fugt. Dørpartierne i stueplan var placeret for tæt på terræn, hvilket betød, at fugt trængte ind i konstruktionen og skabte følgeskader på bygningselementerne. Samtidig var vinduerne i dårlig stand, hvor både glaslister og fyldninger trængte til en udskiftning.

For beboerne var situationen omkring elevatorerne dog måske det mest mærkbare problem i dagligdagen. De gamle elevatorer var slidte, og komponenterne var så medtagede, at det førte til hyppige driftsstop. For gangbesværede ældre er en fungerende elevator afgørende for friheden til at komme ud og ind, ligesom nedbrud skabte store gener for både pårørende og det plejepersonale, der har deres gang i huset.

Det er der blevet lavet

Med godkendelsen af regnskabet ligger det nu fast, præcis hvad pengene er gået til. Listen over udbedringer er lang og dækker hele bygningen:

  • Alle facadepartier er blevet udskiftet for at sikre en tæt og energirigtig klimaskærm.
  • Der er etableret sokkelrender foran facaderne, hvilket leder vandet væk og forhindrer fremtidige fugtskader.
  • Elevatorerne er blevet totalrenoveret, så driftsstabiliteten er genoprettet.
  • Udendørsarealerne har fået et løft med reetablering af både terrasser og gangstier.

Under arbejdet med elevatorerne blev der desuden etableret alternative adgangsveje, så beboerne stadig kunne komme til og fra deres boliger, mens teknikken blev skiftet ud.

Økonomien holder huslejen i ro

Da byrådet i november 2022 godkendte projektet, blev der afsat en samlet ramme på 2,945 millioner kroner. Nu hvor regnskabet er gjort op, lander den faktiske udgift på 2,705 millioner kroner. Det svarer til et mindreforbrug på præcis 239.000 kroner.

Besparelsen har direkte betydning for finansieringen. Projektet betales delvist via opsparede midler fra afdelingen, men størstedelen – godt 2,3 millioner kroner – skal lånefinansieres. Fordi byggeriet blev billigere, skal der nu optages et mindre lån end først antaget.

Forvaltningen har indstillet, at dette lån optages som et fastforrentet lån med en løbetid på 30 år. Valget af et fastforrentet lån er truffet specifikt for at beskytte beboerne mod udsving i rentemarkedet. Det sikrer, at den huslejestigning, som følger med forbedringerne, bliver så stabil og forudsigelig som muligt i mange år frem.

Huslejestigning var ventet

Selvom renoveringen er blevet billigere end budgetteret, medfører de store forbedringer en stigning i huslejen for de ældre. Dette er dog ikke en overraskelse for beboerne i Skovgade 42-44.

Allerede på et ordinært afdelingsmøde den 30. juni 2022 blev renoveringsplanerne fremlagt for beboerne. Her godkendte de fremmødte, at arbejdet skulle sættes i gang, og accepterede samtidig, at de nye facader, tørre boliger og driftssikre elevatorer ville medføre en højere månedlig boligudgift.

Med byrådets godkendelse af regnskabet er sagen nu formelt afsluttet, og hverdagen kan vende tilbage til normalen i Skovgade.