Håndværkere rykker snart ind i Ejby og Fjeldsted, hvor omkring 70 almene boliger står over for en omfattende modernisering. På byrådsmødet den 5. maj 2025 godkendte politikerne en kommunal garanti, der baner vejen for, at Boligforeningen Lillebælt kan optage det nødvendige lån til at udskifte nedslidte køkkener i afdeling 7.
Beslutningen betyder, at beboerne i de berørte lejemål kan se frem til helt nye køkkenfaciliteter, men det kommer også med en pris i form af en månedlig huslejestigning.
Her skal der renoveres
Projektet omfatter en stor del af boligmassen i afdeling 7, som samlet består af 83 boliger. Det er dog ikke alle, der skal have besøg af håndværkerne. De boliger, der allerede har fået installeret et nyere køkken, som der stadig afdrages på via huslejen, holdes uden for denne omgang.
Renoveringen rammer cirka 70 lejemål fordelt på en række specifikke adresser i lokalområdet. Beboere på følgende veje kan forvente, at køkkenudskiftningen går i gang:
- Birkelunden
- Blommegrenen
- Kirsebærhaven
- Nederballevej
- Nørregade
- Rønnebærhaven
- Vestervangen
Arbejdet er planlagt til at starte senest i 2. kvartal af 2025. Det bliver en længerevarende proces, hvor håndværkerne vil være en fast del af gadebilledet i cirka et år. Planen er at igangsætte udskiftningen af to til fire køkkener om ugen, indtil alle boliger er opdateret.
Huslejen stiger med over 300 kroner
Forbedringerne er ikke gratis. Den samlede pris for projektet løber op i 7.257.050 kroner. Heraf går langt størstedelen, nemlig godt 6,4 millioner kroner, til selve håndværkerudgifterne, mens de resterende godt 800.000 kroner dækker diverse omkostninger forbundet med låneoptagelse og administration.
Finansieringen sker gennem et 15-årigt realkreditlån, og regningen sendes videre til beboerne gennem huslejen. Lejerne skal forvente en huslejestigning på 7,51 procent. Omregnet til kroner og øre svarer det til en gennemsnitlig stigning på 329 kroner pr. bolig om måneden.
Den præcise stigning vil dog afhænge af renteforholdene på det tidspunkt, hvor lånet endeligt optages. Samtidig betyder låneoptagelsen, at afdelingens henlæggelser – altså deres opsparing til vedligeholdelse – nedskrives med 325.000 kroner årligt.
Beboernes egen beslutning
Selvom huslejestigningen nu er en realitet, kommer den ikke som en overraskelse for beboerne. Projektet er nemlig født af et ønske fra lejerne selv.
Allerede den 19. november 2024 stemte beboerne i afdeling 7 ja til renoveringsprojektet på et afdelingsmøde. Her godkendte man, at alle boliger uden nyere køkkener skulle opdateres. Efterfølgende har organisationsbestyrelsen i Boligforeningen Lillebælt også godkendt planerne på et møde den 5. februar 2025.
Derfor skulle byrådet ind over
Når sagen endte på byrådets bord den 5. maj, skyldes det reglerne for finansiering af almene boliger. Realkreditinstituttet har stillet krav om, at Middelfart Kommune stiller en 100 procent garanti for lånet på de 7,2 millioner kroner.
Uden denne underskrift fra kommunen kunne lånet ikke optages, og køkkenerne kunne ikke udskiftes. Byrådet valgte at godkende garantistillelsen, hvilket er standardprocedure i sager, hvor almene boligforeninger renoverer, så længe økonomien i projektet hænger sammen.
Kommunens økonomiafdeling har vurderet, at garantien ikke påvirker kommunens egen låneramme, da der er tale om lån til almene boliger. Det skal dog nævnes, at byrådsmedlem Alex Gren ikke deltog i sagens behandling på mødet, da han blev erklæret inhabil.
Med den kommunale underskrift på plads er den sidste formelle forhindring ryddet af vejen, og beboerne i Ejby og Fjeldsted kan nu se frem til, at håndværkerne snart banker på.
Indholdet er baseret på offentligt tilgængelige dokumenter fra Middelfart Kommune. AI kan lave fejl - tjek altid originalkilderne ved vigtige beslutninger.