Et ubebygget areal i Melfarparken i Middelfart kan nu blive til et nyt seniorbofællesskab med almene lejeboliger, fælleslokale og fælles tagterrasse. Planerne har været i offentlig høring i otte uger, og Middelfart Kommune lægger op til endelig vedtagelse med enkelte ændringer efter indsigelser.
Området ligger nord for Behrendtsvej og syd for Gasværksvej, tæt på bymidten. Lokalplanområdet er cirka 1,8 hektar og omfatter både eksisterende etageboliger, parkering og grønne fællesarealer i Melfarparken.
Højere byggeri kræver tillæg til kommuneplanen
Projektet har udløst et kommuneplantillæg, fordi det ønskede byggeri ikke passede med den gældende kommuneplanramme – blandt andet når det gælder etageantal, højde og bebyggelsesprocent. Med tillægget bringes kommuneplan og lokalplan i overensstemmelse, og ændringerne skal indarbejdes i kommuneplan 2025 ved den endelige vedtagelse.
Byggeret og rammer: op til 4 etager og 12,5 meter
Lokalplanen giver mulighed for en samlet bebyggelse på 10.500 m² i området, hvor den eksisterende bebyggelse udgør cirka 8.000 m². For lokalplanområdet som helhed svarer det til en bebyggelsesprocent på 60.
Den nye bygning kan opføres med en maksimal højde på 12,5 meter og op til 4 etager, med nedtrapning mod vest til 3 etager plus tagetage. Lokalplanen lægger også vægt på et arkitektonisk udtryk med murværksdetaljer og variation i materialer samt krav til, hvordan altaner og eventuelle altangange udformes.
7 høringssvar – og politisk uenighed om arbejdsgange
Der kom i alt 7 høringssvar i høringsperioden, og der foreslås enkelte ændringer i lokalplanen som følge af indsigelser. Planerne er miljøscreenet, og kommunen vurderer, at der ikke er behov for en egentlig miljøvurdering, fordi planerne ikke påvirker miljøet væsentligt.
I Teknisk Udvalg blev indstillingen godkendt med stemmer fra Venstre (V) og Socialdemokratiet (A), mens Enhedslisten (Ø) undlod at stemme. Ø begrundede det med kritik af adgang til information og mulighed for at stille spørgsmål direkte til forvaltningen.
Hvad sker der nu?
Ansøger er Boligforeningen Lillebælt, og der bliver tale om almene boliger med kommunal støtte. Ifølge sagsmaterialet behandles en egentlig støttesag efter lokalplanens vedtagelse, og det er her, økonomi og vilkår for kommunens medfinansiering typisk bliver konkretiseret.
Kommunen har efterfølgende offentliggjort den endeligt vedtagne lokalplan, og i et senere styringsdialogreferat fremgår det, at boligforeningen forventer byggestart primo 2026 og planlægger et informationsmøde i oktober 2025 om projektet.
Indholdet er baseret på offentligt tilgængelige dokumenter fra Middelfart Kommune. AI kan lave fejl - tjek altid originalkilderne ved vigtige beslutninger.